Gayrimenkulde Amortisman Süreleri Düşüşte: Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkulde Amortisman Süreleri Düşüşte: Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor

Emlak sektöründeki son gelişmelere göre, konut fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ve kiraların hala yükselmeye devam etmesi, gayrimenkulde amortisman sürelerinin düşüşe geçtiğini gösteriyor. Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, geçmiş dönemlerde 25 yıla kadar çıkan amortisman süreleri şu anda 20 yıla kadar gerilemiş durumda. Ankara’da ise bu süre 17 yıla kadar düşmüş bulunuyor.

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut alımlarının kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının kaç yıl içerisinde geri kazanılabileceğini hesaplamaya yarayan amortisman süresi kavramına dikkat çekiyor. Ülkemizde bu sürelerin bazı ülkelerdeki 10 – 12 yıl seviyelerine kıyasla 25 yıla kadar çıktığı biliniyordu. Ancak son dönemde satış fiyatlarının sabit seyretmesi ve kiraların artış göstermesi ile bu süreler 20 yıla kadar düşmüş durumda.

Özelmacıklı, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde amortisman sürelerinin Haziran 2023 itibarıyla 21 yıl civarına indiğini belirtiyor. Ancak Ankara’da bu sürenin 17 yıla kadar düşmüş olması, kiraların satış fiyatına göre daha yüksek oranda arttığı anlamına geliyor. Diyarbakır, Eskişehir, Konya, Manisa, Mersin ve Muğla gibi illerde bu süre ortalama 19 yıl iken, Antalya, Gaziantep, Tekirdağ gibi illerde 20 yılda seyrediyor. Bursa, Erzurum, Kocaeli ve Sakarya’da süreler 21 yıl iken Kayseri ve Van’da 22 yıla çıkıyor. Adana ve Şanlıurfa’da 24 yıla kadar gerileyen süre, Trabzon’da 27 yıla çıkabiliyor.

Amortisman sürelerinin yatırımcılar açısından önemli bir kriter olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, özellikle ticari gayrimenkullerde bu sürenin 16-18 yıl aralığında seyrettiğini belirtiyor. Taşınmazın değeri, kiracının kurumsal olup olmadığı, kiranın rayiç durumu gibi birçok faktöre göre değerlendirme yapılması gerektiğinin altını çiziyor.

Ayrıca, Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ne göre konut fiyatlarında reel düşüş yaşandığı bilgisi de aktarılıyor. Özelmacıklı, mayıs ayında aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 103,6 artışla gerçekleşen Konut Fiyat Endeksi’nin, reel artışlarda önemli bir düşüş yaşandığına dikkat çekiyor. Reel artış oranının Ocak ayındaki yüzde 59,1’den yüzde 45 seviyesine kadar gerilediğine değiniyor.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu değişimler, yatırımcılar ve emlak sahipleri için önemli bir dönüm noktası olarak karşımıza çıkıyor.

İhlas Haber Ajansı